事实上建行此举并非毫无征兆。6月下旬，建设银行深圳分行暂停了二手房按揭贷款的发放，8月1日则再次叫停二手房按揭贷款业务。

　　“建行在上半年已经‘超额完成任务’，所以现在挑选客户，提高门槛，”深圳某银行业人士称，“其他三大商业银行并未有明显迹象表明，要跟随这种做法”。而重庆兴业银行人士介绍，从下半年开始，银行的贷款额度基本就用得差不多，很多业务都放弃了。

　　据了解，央行多次上调存款准备金率，加之一些银行上半年发放贷款速度过猛，不少银行可用于个人住房贷款的额度变得紧张。据某国有银行的房地产信贷部负责人了解，建行此次收紧个人房贷业务更多是出于此种原因，而非源自于对风险的考虑。

　而事实是，个人房贷业务无论是数量还是质量都在稳健发展中。工行北京分行有关负责人在接受媒体采访时表示，截至目前个人房贷规模比去年同期增长了10%，而违约率却降低了10%。招商银行上半年在深圳的个人房贷规模也有所增大，但违约率也呈下降趋势。

　　伟家安捷房屋贷款担保公司的企划经理殷丽娟称此前已经听说了多个版本的消息，她告诉本报记者目前北京个贷政策仍未发生大的改变，但在跟各家银行的业务交流中发现，近日银行对“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等非交易类融资产品的审核更为谨慎、严查。更有甚者如借款人贷款申请用途不明的，银行干脆停止发放这类非交易类融资贷款。另外，对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的借款人，如果这类客户没有除房产以外的其它资产用于担保、抵押，银行也是拒绝放款的。

　　事实上，对于多套住房的信贷政策，现实执行中各家银行也略有不同。“银行的个人征信系统还无法和房地局联网，可以通过征信系统查询买方是否在其他银行作过贷款，这意味着银行只能辨别买方是否是通过贷款买第二套房。”殷丽娟说。光大银行个贷部负责人在接受本报记者采访时表示，光大银行并不准备对第二套住房加以限制。“因为多数第二套住房还是出于自住考虑，第三套房和第四套房有可能是用来投资的，所以对其加以限制。”农业银行内部人士也告诉本报记者，暂时不会对个贷政策作出大的调整，除非监管层有新的指示下发。

　　来自北京房地产中介“中大恒基”市场部最新数据显示，受传闻刺激，9月上半月，北京二手房交易量环比上涨21%，同比上涨35%。“中大恒基”副总付严公开表示：业内收紧房贷传闻刺激成交量上涨，有大约15%的客户要求提前交易。

　　建行额度超限？
　　“目前建行仍然没有恢复二手房贷，一手房贷仍然控制非常严格，”泛城租售网按揭部经理李孔玲说，各大银行都在变相收紧房贷，实际上按揭贷款的成数已经下调到了五至六成。

　　即房子的评估价格也不断打折扣，“普通住宅大约调低10%左右，而一些大面积的高档住宅则更低”。她举例，一些市场上已经相当贵的楼盘，例如华侨城的波托菲诺，以及香蜜湖的水榭花都，这些被认为是豪宅的楼盘，市场上的售价都达到了3万-4万/平方米，但是送审的价格只有2万元，这样会使送审总价达不到实际交易价格，实际贷款成数也会下降，而2聚氨酯007年7月以后，深圳关内房价已经超过了均价22000元／平方米的水平，但是送审的价格只能够达到15000元／平方米，所以“实际上关内的贷款成数可能下降到了五成左右。”她估计。

　　据了解，深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元，增长了42.5%。其中个人按揭贷款2172亿元，同比大增42.9%。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。某国有商业银行房贷负责人说，据他了解，“上半年全国各分行贷款增速都很快，因此总行制定授信政策指引，通知下半年将会控制贷款规模。如果下半年要新放贷，只能向总行申请(额度)。”据了解，目前中国建设银行深圳分行每个月信贷额度控制在16亿元以内。

　　在重庆也有类似现象。重庆建设银行此前已停止与一些小开发商合作。

　　记者了解到,建行重庆分行已暂停多个小楼盘的贷款。比如富悦阳光,已在2个月前停止,富悦阳光的工作人员介绍,建行的说法是,“额度已经用完”。资料显示,富悦阳光由4栋高层组成,总建筑面积只有8.7万平方米。同样,石桥铺一本地开发商的小楼盘也已被停,“非常被动,对销售的影响肯定很大”，该楼盘人士如此告诉记者。